【大河財(cái)立方 記者 楊薩】10月21日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，1年期LPR下降至3.1%，五年期LPR下調(diào)至3.6%，均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

我們的存量房貸利率到底能降多少？大河財(cái)立方記者發(fā)現(xiàn)，工商銀行、交通銀行在手機(jī)銀行App上線了“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊，可查詢擬調(diào)整后的住房貸款利率。

“我的房貸利率應(yīng)該會從4%降到3.65%。”鄭州購房者許女士告訴大河財(cái)立方記者，她當(dāng)前的房貸利率為4%，貸款重定價(jià)日是每年的5月1日。根據(jù)交通銀行App顯示，2024年10月25日調(diào)整后，她的房貸利率將降至3.65%（LPR-30BP）。

鄭州購房者陳先生在工商銀行App查詢到，他當(dāng)前的房貸利率為4.2%，擬調(diào)整后的貸款浮動率為3.9%（LPR-30BP）。按照100萬貸款本金，30年等額本息的還貸方式，粗略計(jì)算每個(gè)月立省174元左右。

許女士和陳先生的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？

從各家銀行的調(diào)整規(guī)則來看，除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。

但由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能（可在貸款行手機(jī)銀行房貸界面查詢目前執(zhí)行的LPR），使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

不過記者了解到，有些銀行手機(jī)銀行尚無法查詢擬調(diào)整后的住房貸款利率，具體可咨詢貸款行客戶經(jīng)理。