河南日報客戶端記者 王歌

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。9月30日，我省出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》(以下簡稱“《措施》”)，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策出臺背景是什么?哪些亮點值得關注?記者就此采訪了省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人、業(yè)內專家。

一攬子舉措促平穩(wěn)健康發(fā)展

9月29日中央政治局會議首次提出，要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放出明確信號。

“止跌回穩(wěn)，不僅在于價格，還有成交量方面。”河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長、教授李曉峰表示，在此基礎上，各地應結合具體情況出臺相應措施。

“《措施》起草過程中，我們貫徹落實黨中央、國務院精神，深入分析其他地區(qū)今年以來已出臺房地產(chǎn)調控政策，并結合實際情況，把政策重點放在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展上。”省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹。

今年以來，在一系列政策措施特別是“5.17”國家金融政策房地產(chǎn)一攬子政策支持下，我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更多積極變化。根據(jù)房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1-8月，全省一二手房合計成交情況呈現(xiàn)出月度稍有波動，但整體趨勢平穩(wěn)。

根據(jù)這一情況，《措施》在大力支持住房消費、嚴格控制增量供應、進一步優(yōu)化存量、提高供應質量等六個方面推出涵蓋土地、金融以及消費等領域20條措施，以一攬子舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一套組合拳助力房地產(chǎn)結構調整

9月26日中央政治局會議提出，要對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。其中，“商品房建設嚴控增量、提高質量”為首次提出。

“未來各地土地供應量、住房供應量等都將結合實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，或將以住房的真實需求為基準。”姜鵬飛說，優(yōu)化存量、嚴控增量、提高質量將是未來房地產(chǎn)調控趨勢。

《措施》也在此發(fā)力。我省通過土地政策提高用地供應及預售條件，以嚴控增量。“結合全省情況，此次明確商品住宅去化周期超過18個月的市、縣暫停新增住宅用地審批，同時加快推進現(xiàn)房銷售試點工作。”省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹。

在優(yōu)化存量上，我省突出國企收儲、逐步推廣住房“以舊換新”等手段。省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹，首次明確“省屬國有公司作為存量房源收購主體”，并對市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持，以實措推動收儲工作。

此外，《措施》也首次明確我省將以優(yōu)化設計規(guī)則等，推動建設高品質“好房子”。

“希望通過嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量這一套組合拳，進一步調整我省房地產(chǎn)結構。”李曉峰說。

一系列利好政策回應群眾關切

此次出臺的《措施》也在供需兩側加大支持力度，更好回應關切。

“今年以來，我省高位推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制并取得了一定成效。目前，全省已有684個項目進入‘白名單’。”省住房建設廳有關負責人表示，此次《措施》落實中央要求，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%，全力打贏保交房攻堅戰(zhàn)。

而在需求端，全面取消限購限售、加快推動“認房不認貸”、加大購房補貼、契稅補貼力度等措施，都有助于進一步激發(fā)市場活力。

一系列利好政策也為《措施》加力。例如9月30日，鄭州確定執(zhí)行全國底線，不再區(qū)分首套、二套住房，將最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

“《措施》發(fā)布臨近‘十一’黃金周，各地也將舉辦豐富的房地產(chǎn)促銷活動，搭配近期一攬子利好政策，相信房地產(chǎn)市場會更趨穩(wěn)定。”姜鵬飛說。