今年4月，鄭州市六部門聯(lián)合發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，為群眾換房制定了詳細(xì)的規(guī)則?！斗桨浮分赋?，鄭州將通過國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式，推動(dòng)有改善型住房需求的群眾安全、高效換房，計(jì)劃全年完成二手住房“以舊換新”1萬(wàn)套。
鄭州城發(fā)集團(tuán)已累計(jì)收到報(bào)名登記11182套房源，初步篩選出符合條件的房源9014套。其中，4572戶完成二手房勘驗(yàn)，簽訂出售意向協(xié)議4074套，評(píng)估1932戶;換房者已換購(gòu)新房1603套。
已成功換房的市民，以舊換新體驗(yàn)如何？房產(chǎn)換新流程是咋操作的？
市民：沒添多少錢，換了套新房
家住鄭州金水區(qū)的王帥，是住房“以舊換新”新政試點(diǎn)實(shí)施后第一撥“吃螃蟹”的人。
4月20日，鄭州住房“以舊換新”試點(diǎn)工作正式開啟不久，王帥就按照《方案》指示，向?qū)０嘧稍儾⑻峤涣俗约旱南嚓P(guān)材料。
據(jù)王帥介紹，鄭州住房“以舊換新”政策在全國(guó)開了先河，創(chuàng)新性較強(qiáng)，很多細(xì)節(jié)需要摸著石頭過河。“房子是大宗商品，換房不是件容易的事，好在我跟著專班的節(jié)奏，一步步把全流程走完了。”
王帥告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，自己提交的材料審核通過后，專班會(huì)指派三家房屋評(píng)估公司到其家中進(jìn)行實(shí)地勘探，勘探結(jié)束后三家評(píng)估公司會(huì)給出房屋評(píng)估價(jià)。
“評(píng)估價(jià)是整個(gè)過程中最關(guān)鍵的一環(huán)，若原房東對(duì)評(píng)估價(jià)不滿意，整個(gè)舊房收購(gòu)過程就會(huì)終止。好在最終評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)我比較滿意，和我們小區(qū)在中介平臺(tái)的掛牌均價(jià)差不多。”王帥說，評(píng)估價(jià)確認(rèn)后，會(huì)和城發(fā)集團(tuán)簽訂二手房買賣合同，后續(xù)還需要辦物業(yè)交接、和新房開發(fā)商簽商品房買賣合同等流程，由于自己是第一批參與“以舊換新”的業(yè)主，整個(gè)過程并不容易。
頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，王帥在選擇新房時(shí)也花了一些時(shí)間考慮，據(jù)其描述，換房子畢竟不是件小事，后來經(jīng)深思熟慮并和家人商量后選定了新房，沒有選擇再花大量資金去購(gòu)置新房。
“沒添多少錢，最后把房子換成新的了。”王帥說。
值得注意的是，王帥也提醒說，參與鄭州住房“以舊換新”的人，每個(gè)人的房產(chǎn)和購(gòu)置的新房都不同，個(gè)例和個(gè)例之間的差別也很大，整體上跟著城發(fā)集團(tuán)工作人員的節(jié)奏往下進(jìn)行即可。“我整個(gè)換房流程走下來大概花了3個(gè)月的時(shí)間。”
鄭州住房“以舊換新”已簽訂出售意向協(xié)議4074套
鄭州住房“以舊換新”工作進(jìn)展有條不紊。
頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，此次城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)的二手住房，覆蓋鄭州市內(nèi)八區(qū)，要換房的群眾通過鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)（簡(jiǎn)稱“信息平臺(tái)”）登記擬出售房源信息，同時(shí)選定意向購(gòu)買房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂“新房購(gòu)買意向書”。
隨后由專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)舊房進(jìn)行評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告，城發(fā)集團(tuán)和換房群眾進(jìn)行洽談收購(gòu)、向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款等事項(xiàng)。
城發(fā)集團(tuán)相關(guān)工作人員表示，若洽談成功，二手房出售資金將劃入三方監(jiān)管資金賬戶，款項(xiàng)用于購(gòu)置新建商品房，資金閉環(huán)操作，加快群眾換房速度。
值得一提的是，目前，住房“以舊換新”工作還和市公積金管理中心搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成金融信貸支持。除此之外，城發(fā)集團(tuán)作為收購(gòu)主體，還為換房群眾提供免收評(píng)估費(fèi)、免收中介費(fèi)、免費(fèi)上門驗(yàn)房的“三免”服務(wù)，每套房平均可節(jié)約2萬(wàn)元。
9月20日，鄭州秋季房展會(huì)在鄭東新區(qū)開幕。鄭州城發(fā)安居科技有限公司總經(jīng)理管家民在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)披露了住房“以舊換新”最新進(jìn)展情況。
管家民表示，城發(fā)集團(tuán)已累計(jì)接到居民咨詢超過15000次，收到報(bào)名登記11182套房源，初步篩選出符合條件的房源9014套。其中，4572戶完成二手房勘驗(yàn)，簽訂出售意向協(xié)議4074套，評(píng)估1932戶;換房群眾已換購(gòu)新房1603套，面積約27萬(wàn)平方米。（頂端新聞·河南商報(bào)記者 李斯琦）
